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　　中国房地产业的发展，对整个中国经济都有着不小的影响，从最开始的小打小闹，到后来房价一天一变，现如今房地产已经成了影响中国经济体系的参天大树。

　　随着商品房的骤然冷却，让整个房地产行业受到了致命的打击，房地产这个曾经让很多人和企业一夜暴富的行业，现如今也正在面临“潮水退却”的时候，有很多专业和行内人士分析，现在的房地产行业的发展会出现3大趋势，以便面临正在下行的局势，老百姓需要提前做好准备，来帮助自己能从容面对。

　　金融属性逐渐消退

　　中国房地产在过去几十年能够蓬勃发展，正是得益于企业赋予的金融属性。

　　老百姓谈论起中国房地产行业时，永远绕不开的话题就是房价。新澳精选资料免费提供 ,时代资料解释落实_探索版7.422

　　居高不下的房价让很多对房子有刚需的人望而却步。

　　据统计，超过60%的商品房是买来投资用的，只剩不足40%的房产是因为家庭的刚性需求。

　　这就是房子所被赋予的金融属性。

　　在中国房地产行业急速扩张的时候，普通人都知道炒房挣钱，对比把钱存在银行，或者投资购买理财产品，倒卖房子得到的利润可以说是“天文数字”。

　　房地产行业的利润越大，就能吸引更多的资本投入，大量的资本又能进一步地促进房地产行业的发展，这样一来就形成一种良性循环。

　　当然，这种情况也会间接形成房地产泡沫。

　　鉴于之前，美国、日本等国家都出现过房地产泡沫破裂的情况，这直接对本国经济造成了严重的影响。

　　我国正是看到了泡沫破裂的风险，国家开始开始出手干预房地产行业的疯狂发展。

　　将金融属性剥离房产将会是之后国家的工作重心。

　　因为房产被投资人赋予的金融属性，直接导致了房产市场供大于求，大量的空置房出现。

　　这种情况在三、四线小城市尤为明显，大量的空置房不但不能创造实际的价值，还浪费了大量的资源澳门管家婆一肖一码一特,科技成语分析落实_ios6.098。

　　这时候去金融属性就显得很必要了。

　　当然，一旦房子的金融属性被剥离，肯定是会对房地产行业的发展和房价造成影响。

　　房价肯定会下降到一定程度才能趋于稳定。

　　同时将房子视为优质资产去银行进行抵押贷款，也可能不再是一件简单的事情了。

　　当然这对于一些有购房需求的普通人来说当然是个好消息，高昂的房价是阻挡他们拥有属于自己房子的最大障碍。

　　但对于有大量房产在手里的投资商和房地产开发商就不算是好消息了。

　　房产的流通性会下降

　　根据目前中国社会的发展现状，房产的流通性可能会越来越差，对房子有刚性需求的人可能会越来越少。

　　个人认为，房子流通性下降并不能完全归结于房产市场的下行，更多的原因是来自社会层面的。

　　目前中国社会开始步入老龄化，老年人的人口越来越多，出生率已经开始放缓，尤其是一些大城市。

　　房产销售的增长在很大程度上是和人口出生率挂钩的。

　　新生人口的出生其实就是百姓对房产刚性需求的一种体现。

　　因为出生率追不上老年人数量增长，加上现在很多父辈早早的就给子女买好了房产，这一部分年轻人根本没有购房的需求。

　　加上房地产发展火热的那几年建造出来的商品房，已经大大超出了市场的需求的饱和度。

　　以上是从社会层面考虑的原因，当然也不能忽略房地产行业带来的影响。

　　高昂的房价也是影响流通性的主要原因之一。

　　对于房产刚性需求群体减少的其中之一原因就是房价太高了！

　　在国内的一些大城市，房子的价格高的难以想象，当然大城市的高房价对应的就是高收入，但也不能忽视大城市的高消费。

　　就算在大城市有高收入的群体，买一套属于自己的房子，也很有可能透支掉自己未来几十年的收入。

　　这样的情况对个人的生活也会造成非常大的影响。2024天天彩正版资料大全 ,时代资料解释落实_标配版5.235

　　收入的缓慢增长完全不能覆盖房价的增长，这也就让很多收入不能支撑购房的群体逐渐选择放弃买房。

　　现在，在北上广深等大城市，大量的投资者开始出售手中的二手房，正所谓“春江水暖鸭先知”，他们知道一旦房子的投资价值消失后，这些房子就会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

　　经济的缓慢复苏，收入涨幅缓慢，购房会给自己带来巨大的经济压力，这也可能就是现在年轻人迟迟不结婚的，不愿意要孩子的原因。

　　租房会慢慢替代买房

　　很多人买房子其实是为了享受到当地的教育、医疗和工作等权利，国家今年以来一直在倡导“租住同权”。

　　如果“租住同权”能够在全国各地落实，这对于整个房地产行业来说才是真正的打击。

　　不过“租住同权”要落实其实就是一个时间问题。

　　目前我国已经开始在北京、上海、广州等地开展了试点实行工作。

　　可能在不久的将来确实能够做到全国“租住同权”。

　　但不可否认，这必定是未来房产市场发展的方向，租房和买房相比，这对于想去大城市打拼的年轻人来说则更加友好。

　　现在年轻人在生活中更加趋于低欲望，其中很大一部分是受到了房价的影响。

　　年轻人在谈婚论嫁之前，首先要解决的问题就是房子问题，租房一方面是不稳定，另一方面就是不能享受当地的教育、医疗等权利。

　　但“租住同权”能够很好地解决这个问题，最起码能让普通人享受到和当地有房子的人一样的权利澳门管家婆一肖一码一中一 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。

　　“租住同权”其实已经触及了房产投资者的根本利益。

　　一旦“租住同权”完全落实，投资者手中大量的闲置房产就会急速贬值。管家婆一肖一码 ,诠释解析落实_创新版4.009

　　买房所带来的优势租房全有，而且租房的成本更低，这对于本来就不想买房的年轻人来说就会进一步降低他们买房的欲望。

　　为了响应“租住同权”，国家也在增加廉租房的数量，来减缓租房难的问题。

　　这就相当于给现在房地产业又降了降温。

　　但不可否认的是，“租住同权”对于城市发展却有着很强的积极影响，城市可以吸引更多的年轻人来打拼。

　　任何的改革和变动都会经历阵痛，国家对房地产行业采取的一些措施虽然短期内会损害到一部分人的利益，但从长远看，这是对国家稳定发展的“一剂良药”。

　　随着这波“潮水退却”后，必然会让一部分人无所遁形，但也会让房地产未来的发展更为健康，相信未来人们不会再因为房子赌上一辈子。

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