2022年国内的房地产市场不断有利好的消息去推动，不过这些厉害的消息对当前的房地产来说，好像并没有太大的“动力”，整个房地产的成交量依旧处于低迷状态。五六月份的市场确实有了轻微的回暖，刚需购房者，已经重重运动了，认为如果不买等下房价又上涨起来怎么办？不过对于绝大部分人来说还是稳一稳，如果房价出现上涨，马上下手才是对的。 　　7月份楼市再次被打回原形，房价没有上涨的苗头了，7月份新房下跌，城市40个，相比之前增加了两个；二手房下跌的城市51个就比之前增加了三个，整个房地产的手势确实是不容乐观的，成交量以及成交价都回归到了低迷期。最直观的数据，第2季度新增，个人住房贷款仅有200亿新增人民币房贷，出现了负增长-1105亿元，7月份住户贷款增量与去年同期相比减少了2,842亿元，短期贷款同比减少354亿，中长期贷款同比减少2,488亿，中长期就是房贷意味着买房的人减少了。 　　整个房地产市场出现了怪异的现象： 　　买房的人变得越来越少，整个房地产市场出现不景气的状态，购房者也并不看好当前的房地产，对整个市场失去了信心。有一句话是这样说的，如果房价不上涨哪有人去购买，房产事实就是如此，只有上涨的时候，人们才会争先恐后地去买房，房价下跌的时候心里想着会不会下跌5%、10%甚至是20%，早买就可能亏得更多。 　　老百姓买房绝大部分都是通过银行按揭的方式才能买得起房，最近这两年受到特殊情况的影响，不少人都存在降薪、失业的状态，买了房之后就要面临着房贷的压力，如果刚好工作不稳定失业了，接下来的房贷该怎么办？所以都不敢轻易地下手买房。 　　提前还款房贷的人越来越多，以前房价在快速上涨的时候，老百姓认为贷款买房是很划算的，因为30万可以撬动超过100%的收益回报市场好的时候甚至超过200%的回报，现在不一样了，房价不涨涨跌谁愿意贷款呢？ 　　部分业主看到自己手上有空闲的资金，一方面是没有更好的投资，另外一方面提前把房贷还清也可以减少压力，无债一身轻。 　　现在的老百姓根本不敢消费，央行公布的金融数据显示，6月末，我国住户存款规模为112.8万亿元，比年初增加了10.3万亿元，同比多增2.9万亿元，现在的老百姓都把钱存款起来了，有钱才有底气，才可以面对特殊事情的发生。 　　总而言之，房地产复苏的道路任重，而道远的上半年，各城市为了推动房地产市场回暖，降准、降息、降首付、降利率、解除限购限贷限价，另外鼓励农民进城买房，调动公职人员买房，鼓励公职人员团购买房，更夸张的是土豆、大蒜等农产品都可以换房。 　　楼市有新的表态了 　　8月24日，国务院召开每周一次常务委员会议，推出19条针对当下经济都是旱灾等解决办法，对于楼市允许地方出台“一城一策”灵活运用信贷等政策支持刚性和改善性住房的需求。 　　这句话真不是表面看到这么简单吧！7月份召开政治局会议上，管理层对楼市要求是稳定，当下房地产市场坚持房住不炒因城施策，用好楼市政策工具，推动市场回暖力，压实地方政府责任、保交楼、稳民生稳经济。 　　在6月份全国各地的集体断供事件闹得沸沸扬扬，于是在7月份的会议上重点针对保交楼的问题，当然当地政府也有相关的责任澳门一码一码100准确 ,全面解答解释落实_尊享版2.777。 　　利率持续下调，目前我国的5年期LPR，利率再次下调15个基准点，利率为4.3%，另外全国各地在基础线上还可以下调20个基准点，也就是首套房利率可以做到最低的4.1%，这个房贷利率已经创下了历史新低。澳门一肖中100%期期准,时代资料解释落实_标配版5.235 　　如果真的像刚刚所提到的允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策支持刚性和改善性住房的需求，房贷利率有可能在现有的基础上持续的下降，至于还能下降多少，完全要看当地城市的真实状况所决定。有不少的经济学家都说，目前国内的房贷利率依旧是处于全国最高的位置，房贷利率下调的可能性还是会进一步的扩大，在未来3年内，LPR利率下调的幅度可能达到100个基准点。 　　除了利率的操控空间以外，首付款的操控空间还是有的。 　　2022年上半年，不少城市都在经历首付下调，首套房首付20%，二套房首付30%，大城市的首付款还是保持在较高的位置，二套房北上广深是20%，部分新一线城市60%或者是50%。 　　往后首付降到一成的概率是非常的小的，一方面我国的房价还没有高到像香港那么恐怖，另外一方面，美国的次贷危机历历在目不可能任由野蛮发展，对于高杠杆买房的人也是要慎重，毕竟不少人的收入已经受到重创，根据最新公开的数据显示，目前我国16~24岁青年失业率达到了19.9%，实际上可能更高，换个角度去考虑，大学毕业出来就已经处于失业的状态。 　　目前新一线城市东莞也出台了20%的首付，一套250万的房子来计算，正常30%的首付是需要支付75万的，现在20%的首付只需要支付50万的首付款。虽然首付现在25万，但是就是这25万抵挡了不少人想要上车购买房子的心态，特别是现在购买二手房砍价的空间非常的大，银行的评估价还是处于较高的位置，首付可以操作到一成，上车买房难度确实是减少了，不过就是还款房贷压力这方面能不能承受得了新澳门精准四肖期期中特公开 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781。 　　楼市能起死回生吗？ 　　有很多专家都说楼市已经错过了最佳的救市时间了，2021年的两道红线，三道红线以及那600多次的楼市调控，整个房地产市场瞬间进入到冰冻期，再加上特殊情况的影响，老百姓对于房地产的信心彻底崩了。 　　对一件事物失去信心之后，在短期内很难再建立信心，在多次会议上都提到不再依靠房地产来刺激经济增长，但是出台这么多利好的政策不算是契机房地产增长吗？只不过是现在的市场不再那么热闹。 　　现在的房地产能维持平衡的水平就已经不错了，要在全球经济恢复到一个正常的状态，国内的房地产才会慢慢地步入回升期，不然房地产也就这样了 。 　　未来的发展重心不在房地产上，实体行业才是未来可持续发展的方向，要从现在的制造业大国慢慢的转型为制造业强国，推动类似经济增长才是未来可持续发展的方向，房地产是推动国家经济增长的一个重要火箭动力。