10月17日下午，沪市仓储消费REITs2024年中期集体业绩说明会在上海证券交易所上证路演中心召开，4单仓储物流及消费基础设施公募REITs的基金管理人、原始权益人及运管机构就行业发展格局、产品经营业绩进行了介绍，并与投资者互动交流。华夏金茂商业REIT（简称：金茂商业 基金代码：508017）基金经理及运营管理团队参加了本次业绩说明会。
（业绩说明会现场）
一、
经营业绩亮眼，增长势头强劲
华夏金茂商业REIT成立于2024年1月31日，作为全国首批消费基础设施公募REITs，产品发行得到了广大投资者的大力支持。成立以来，底层资产运营稳健，基金业绩持续增长。
基金公开披露信息显示，截至2024年6月30日，底层资产长沙览秀城出租率达98.30%，收缴率达99.43%，整体运营状态稳健；专门店平均租金为151.5元/平方米/月，较上年同期增长9%，增长潜力持续释放。销售额和客流量等关键经营数据也呈现出稳步上升的趋势，同比增速分别达到15%和9%。
报告期内实现了基金总收入3784万元，息税折旧摊销前利润2090万元, 息税折旧摊销前利润率达到55.24%；可供分配金额2218万元，较预测高1.63%，年化分派率达到5.00%。华夏金茂商业REIT已于2024年5月和8月向投资者进行了上半年的分红，为投资者贡献了稳健收益。
二、
专业运营体系赋能，项目经营持续提升
消费类基础设施的经营提升需要持续的调改策略和精细化的运营管理。华夏金茂商业REIT的亮眼成绩离不开运管团队的紧密配合和专业运营体系的赋能。
今年上半年，华夏金茂商业REIT管理团队通过招商调改、推广活动、主题街区等多管齐下，助力项目经营提质增效。
01
围绕“品质家庭艺术欢乐场”定位，加速升级品牌矩阵
持续优化租约结构，对主力店“CGV”进行空间优化，并成功签约“花囍”、“万智千趣”等潮玩品牌；同时汰换主力店“奇迹健身”，并顺利引进湖南首家“云川台球”休闲体育消费品牌。
匹配消费需求，打造首店经济，引入长沙首家“OFFEN FITNESS”女子高端健身会所、长沙首家非遗品牌“兵哥豌豆面”、梅溪湖首个“霸王茶姬”3.0形象店、河西首家“Kinglomo”超级零食商店、梅溪湖首个“瑞幸咖啡”大师店，营造消费氛围。
持续强化潮流运动氛围，引入“NB1906”、“MLB”、“安踏”Elite店等优质品牌，提升项目品牌级次。
02
围绕运动潮流主题，打造梅溪湖运动大社群
携手多个品牌资源，举办了“全国&城市级别运动潮流系列推广活动”，其中包括李宁“反伍怒沸撕-星启赛”全国篮球赛、“2024世界滑板日”、“邻里集结、热力开赛”暨首届梅溪湖篮球赛事等精彩活动。
03
策划“快乐长沙”系列主题街区
以“夜经济”、“社群友好”、“室外露营”、“艺文烟火”、“松弛微醺”为五大主题，通过场地增值、流量营销、招商赋能的相互促进，成功塑造览秀城市井烟火与潮流玩趣的城市名片。
三、
消费REITs潜力巨大 未来发展可期
以华夏金茂商业REIT为代表的首批消费REITs的上市，助力我国公募REITs市场实现平稳扩容增类，资产类型和投资标的进一步丰富。消费REITs有利于建设培育更高质高效的消费基础设施，改善消费环境，优化消费场景，对扩大内需、提振消费起到积极的作用。
金茂酒商副总经理吴洋表示，中国金茂高度重视以金融创新服务实体经济发展，持续为城市消费发展赋能。发行消费REITs为中国金茂旗下的优质商业资产对接资本市场打开了全新的路径。随着金茂商业版图的持续扩张，未来，中国金茂将持续向公募REITs平台装入优质资产，以资产盘活扩大有效投资，加速消费基础设施建设，促进城市消费条件优化、消费场景创新。
未来，中国金茂和华夏基金将共同努力，进一步落实提升基金业绩表现的有效措施，增强投资者信心，支持华夏金茂商业REIT持续、稳定、健康发展，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资者。
名称：华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金
简称：华夏金茂商业REIT
场内简称：金茂商业
代码：508017
上市场所：上交所
首募规模：10.68亿元
合同生效日期：2024年1月31日
基金上市时间：2024年3月12日
基金管理人名称：华夏基金管理有限公司
基金托管人名称：中国银行股份有限公司
底层资产：长沙览秀城
（项目实景图）
长沙览秀城是中国金茂旗下的首个览秀城作品，也是览秀城体系内运营最为成熟的优质购物中心。项目位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米。2016年开业至今，经营稳健。
（转自：华夏REITs）
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