东北证券首席经济学家付鹏，因完美预测2023年全球宏观经济走向被民间封为“宏观之神”，他在近日提出了一个观点：“未来10-15年如果房子不大幅增值，就会变成消费品新奥正版全年免费资料 ,全面解答解释落实_尊享版2.777。” 　　说老实话，一开始没看懂他这段话的意思，于是去看了原文，总结归纳一下，付鹏提出在当今的经济形势下，在未来的 10 到 15 年间，如果房子不再像过去那样出现大幅度的增值，那么它必将由资产转变为一种消费品。 　　每一年的物业费、保养费、维修费以及未来会实行的房产税等各种费用叠加起来，会随着房子使用年限的增加而不断攀升。那么，这套房子和你买的汽车一样，只是作为一种消费品​存在罢了。澳彩资料免费的资料大全wwe ,时代资料解释落实_探索版7.422 　　举个例子，2010年花100W买了一套公寓，在过去十年间由于房产热度一直居高不下，这套房产升值到200W，即使它的物业费、保养费、维修基金等等费用代价不菲，你依旧会觉得这是一笔值得的投资，是你的优质资产。 　　你不妨再想象一下，在未来，如果房产增值幅度几乎没有，那即便是有着落地玻璃带来的无敌视野的 35 层顶楼大平层，这样的房子所要面临的持有成本也将超乎想象。 　　每一年的物业费、保养费、维修费以及未来会实行的房产税等各种费用叠加起来，会随着房子使用年限的增加而不断攀升。 　　特别是对于那些高层的顶楼大平层而言，其成本更是高昂。经过大致估算，持有成本可能会达到房屋价值的 2%。 　　举个例子，一套价值 1000 万的房子，一年的持有成本就高达 20 万。这样的数字令人咋舌，而且不同楼层之间的成本差距非常大。 　　在这种情况下，租房子无疑会成为一个非常划算的选择。 　　在海外的很多主要经济体中，居民以租房为生的比例非常高。而在中国，过去由于房地产的增值效应，人们一直将房子视为一种资产，总想着购买房子后，5 年后它能够增值，从来没有真正把房子当成过消费品。 　　但是，付鹏放言，用不了几年，我们就会陆续感知到房子其实就是一个消费品。随着房地产市场的逐渐稳定和各种成本的上升，人们对于房子的观念也必将发生重大转变。 　　那么这就有一个关键点，房价到底还会不会大幅增值？ 　　付鹏虽然没有明确肯定房价一定会下跌，但他的观点中透露出房价存在下跌的可能性是非常大的。 　　1.供需关系失衡 　　居民的消费能力和消费欲望下降，对房产的需求也相应减少。疫情只是一个触发因素，根本问题是居民的债务压力。这使得房地产市场的需求端呈现出疲软的状态。 　　过去房地产市场的快速发展，导致房屋的供应量较大。在需求不足的情况下，供给和需求的失衡会对房价产生下行的压力。 　　2.持有成本上升：随着中国进入房地产存量时代，未来房屋的持有成本可能包括高昂的维护费用、物业费、房屋养老金、修缮基金等。这些成本的上升会让购房者和投资者重新审视房产的价值，降低对房产的需求，进而可能影响房价。2024澳门天天开好彩大全杀码 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781 　　3.投资属性减弱：过去房产被视为财富增值的重要手段，但随着政策调控的加码、市场需求的变化以及人口流动的影响，房产的投资吸引力逐渐减弱。人们对房产的投资预期下降，也会对房价产生一定的影响。 　　4.消费降级的影响：房地产缩水带来的财富缩水，使得居民的消费降级，这也反映出房价跌对居民生活质量的影响。消费降级会进一步影响房地产市场的需求，从而对房价产生压力。 　　据中指研数据显示，虽不同地区存在一定差异，但目前房价下跌趋势较为明显，2024 年 8 月百城二手住宅价格环比再降 0.71%，已连续第 28 个月下跌。 　　因此，除非是刚性需求，否则建议持币观望，待市场稳定后再行决策。